Votre immobilier.
Votre avenir.
Un choix éclairé.
Le viager mérite une lecture claire : vos besoins, les chiffres, les droits et les conséquences pour votre famille.
L’immobilier dans une perspective de vie.Relier l’opération
à l’ensemble du patrimoine.
Investisseur immobilier, Alban Lanselle s’appuie sur sa pratique des acquisitions, des viagers, des SCI et des financements pour rendre les enjeux concrets.
Partir de votre situation
Conserver son logement, obtenir des revenus, investir ou préparer une transmission : chaque projet appelle une analyse différente.
Rendre les chiffres lisibles
Distinguer le capital initial, les versements futurs et les dépenses annexes. Comparer plutôt que se fier à un seul scénario.
Anticiper les conséquences
Mettre en regard les clauses, la fiscalité, les droits d’occupation et les enjeux familiaux avec les professionnels du dossier.
Comprendre avant de choisir.
Des explications accessibles pour lire une proposition de viager et préparer votre rendez-vous chez le notaire.
Ce que vous vendez.
Ce que vous conservez.
Viager libre ou occupé, bouquet, rente, usufruit et droit d’habitation.
FiscalitéIdentifier le bon régime.
Rentes, plus-value, IFI et détention en SCI : des questions à distinguer.
FamillePréparer les effets
sur la transmission.
Protection du conjoint et situation des héritiers de chaque partie.
Quelques premières réponses.
La rente s’arrête-t-elle après un nombre d’années fixé ?
Le viager repose sur la vie de la ou des personnes désignées dans l’acte. Une durée choisie dans notre simulateur est un scénario de calcul, jamais un terme contractuel.
Le vendeur peut-il rester dans son logement ?
Un viager occupé prévoit un droit conservé par le vendeur. Sa nature et ses conditions doivent être précisées dans l’acte : usufruit et droit d’usage et d’habitation ne donnent pas les mêmes possibilités.
Le simulateur donne-t-il le juste prix d’un viager ?
Il estime des arrérages ou un bouquet à partir de la valeur vide du bien, du sexe et de l’âge de chaque vendeur, selon les lignes disponibles du barème Daubry 2023. Les formules et la source sont documentées. Les données immobilières et les clauses doivent être vérifiées pour établir une proposition.
Sources : Code civil — Articles 1968 à 1983 · Service-Public — Comprendre l’usufruit
Consultées le 2 octobre 2026.
Demandez une étude personnalisée.
Passez d’une estimation automatisée à une lecture complète de votre opération.
Bouquet & arrérages
Vérification de la valeur vide, du droit conservé, du barème et de plusieurs équilibres adaptés à votre objectif.
Occupation & démembrement
Lecture du droit d’usage et d’habitation, de l’usufruit, de la nue-propriété et des conséquences des clauses envisagées.
IFI & patrimoine
Analyse préparatoire de l’impact possible selon les droits réservés, les parties, le mode de détention et l’article 968 du CGI.
Les conséquences juridiques et fiscales définitives restent à confirmer avec les professionnels compétents.